63303, Dreieich
HERRSCHAFTLICHE VILLA IN HISTORISCH BEDEUTENDER WOHNLAGE
Dieser voluminöse, blockhafte Landhausbau nach Entwurf von Architekt Otto Bäppler (1868-1922) mit großem, quergestelltem Walmdach und verschindelten Zwerchhäusern fällt insbesondere durch sein Jugendstilportal mit gewölbtem, säulengetragenem Vordach aus. An städtebaulich wichtiger Stelle markiert das Haus den Ostrand der Gesamtanlage.
Neben einer Reihe von Häusern in Frankfurt, die vielfach heute unter Denkmalschutz stehen, erbaute der Architekt Bäppler für Frankfurter Familien Landsitze im Vordertaunus.
Die gesamte Villenkolonie ist als Gesamtdenkmal seit 1979 unter Schutz gestellt.
Es handelt sich um einen Massivbau mit laut Plan verputzten 39er Mauerwerkswände, bis zu 59 cm im Kellergeschoss.
Zu den Konstruktionen kann mangels Unterlagen nur wenig gesagt werden; es dürfte sich aber um die typischen Bauweisen der Gründerzeit handeln. Das Grundstück weist einen quartierstypischen Baumbestand (mit Baumschutzsatzung) auf, der im Sommer zur Klimaregulation beiträgt.
Der homogene bauliche Zustand bedarf dennoch der Erneuerung aller Gewerke.
Der Bodenwert allein beträgt aktuell 1.330.000 €, somit ca. 3/4 des Preises.
Das herrschaftliche Anwesen in privilegierter Lage wartet auf einen geschätzten "Erwecker", der es unter Umständen auch versteht, Fördermöglichkeiten der Sanierung mit hohen Steuervorteilen zu kombinieren.
Aktuell ist das Obergeschoss noch bewohnt, wird aber nach Bedarf bezugsfrei gestellt.
BESICHTIGUNGEN
Besichtigung vor Ort, können erst wieder ab Mitte Januar 2024 angeboten werden.
Wir bieten Ihnen jedoch eine virtuelle Sofortbesichtigung nach Registrierung an.
+ am PC von zuhause aus
+ wann Sie wollen
+ so oft Sie wollen
+ so lange Sie wollen
Nutzen Sie gerne die erste Einschätzung am PC, danach zeigen wir Ihnen gerne alles live.
+ Gas-Zentralheizung
+ 2 Bäder
+ Parkett- und Holzböden
+ Mauerwerk und Holzbalkendecken
+ Holzfenster
+ Biberschwanz Dacheindeckung
+ 2 Balkone
+ keine Garage
Die Immobilie liegt im Ortsteil Buchschlag innerhalb eine historisch gewachsenen Wohngebiets.
Ca. 10 min Gehzeit benötigt man zur nahegelegenen S-Bahn-Station.
Der kleinste Dreieicher Stadtteil birgt zugleich eine der größten Sehenswürdigkeiten der Stadt: die Villenkolonie Buchschlag, ein architektonisches und städtebauliches Juwel vom Beginn des 20. Jahrhunderts. Sie ist bis heute eine der schönsten und größten Gartenstädte und in ihrem Erhaltungszustand einzigartig in Deutschland. 93 ihrer Häuser stehen unter Einzeldenkmalschutz, als Gesamtanlage ist Buchschlag das flächenmäßig größte denkmalgeschützte Ensemble im Kreis Offenbach.
