Wenn eine Immobilie vererbt wird, stehen Erbengemeinschaften häufig vor einer entscheidenden Frage: Was ist die Immobilie eigentlich wert?
Die Immobilienbewertung bildet die Grundlage für alle weiteren Entscheidungen – sei es für die faire Aufteilung des Besitzes, für eine Vermietung oder einen möglichen Verkauf. Umso wichtiger ist es, den Marktwert korrekt und professionell zu ermitteln.
Warum eine neutrale Wertermittlung so wichtig ist
In Erbengemeinschaften treffen oft unterschiedliche Interessen aufeinander. Während einige Miterben den Verkauf bevorzugen, möchten andere vielleicht selbst einziehen oder die Immobilie vermieten. Damit keine Partei benachteiligt wird, ist ein transparentes und nachvollziehbares Wertgutachten unerlässlich. Es schafft eine objektive Verhandlungsbasis und beugt Konflikten vor.
Welche Faktoren in die Bewertung einfließen
Eine fundierte Immobilienbewertung berücksichtigt eine Vielzahl an Kriterien:
- Lage: Die Mikrolage (z. B. Nachbarschaft, Infrastruktur, Anbindung) und Makrolage (Region, Wirtschaftskraft) haben großen Einfluss auf den Marktwert.
- Zustand: Sanierungsbedarf, energetische Ausstattung und Modernisierungsgrad fließen ebenso ein wie Baujahr und Qualität der Bausubstanz.
- Objektart und Nutzungspotenzial: Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Wohnung – die Nutzungsmöglichkeiten und Zielgruppen bestimmen mit, wie marktgängig die Immobilie ist.
- Marktanalyse: Vergleichswerte, Angebot und Nachfrage im regionalen Immobilienmarkt geben wichtige Hinweise auf den realistischen Verkaufspreis.
Wie wird der Immobilienwert ermittelt
Eine professionelle Bewertung durch einen regional erfahrenen Immobilienmakler oder einen unabhängigen Sachverständigen ist empfehlenswert. Online-Rechner können erste Anhaltspunkte liefern, ersetzen jedoch keine fundierte Marktanalyse. Besonders in Erbengemeinschaften schafft ein externer Experte nicht nur Klarheit, sondern auch Vertrauen unter den Beteiligten.
Professionelle Unterstützung für Erbengemeinschaften
Wir begleiten Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und dem nötigen Fingerspitzengefühl. Auf Basis aktueller Daten ermitteln wir den realistischen Wert Ihrer Immobilie, sorgen für transparente Kommunikation unter allen Beteiligten und geben klare Empfehlungen für Verkauf, Vermietung oder Sanierung. Wenn ein Verkauf gewünscht ist, begleiten wir Sie zuverlässig durch den gesamten Prozess.
Sie möchten wissen, wie viel Ihre geerbte Immobilie wert ist und welche Optionen Sie haben? Sprechen Sie mit uns – wir beraten Sie persönlich, neutral und mit einem klaren Blick für faire Lösungen.
