Sehr attraktives 2-Familienhaus - bezugsfrei !

Objekt ID: 2403268

Lage: 73563 Mögglingen

Objektart: Zweifamilienhaus

Wohnfläche: 200,30 m²

Zimmer: 8

Kaufpreis 490.000 €

Käuferprovision 3,57 %

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Objektbeschreibung

ATTRAKTIVES ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE

In ruhiger Lage von Mögglingen erwartet Sie ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten. Zusätzlich stehen im ausgebauten Dachgeschoss drei weitere Zimmer sowie ein WC zur Verfügung, perfekt für große Familien, Homeoffice oder Gäste.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Bäder sind zeitgemäß renoviert, die Heiztechnik wurde erneuert und durch eine Photovoltaikanlage ergänzt. Ein großzügiger Garten mit Gartenhaus bietet zusätzlichen Nutzwert.
Die Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten 30er-Zone bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Gewinnen Sie einen ersten Eindruck in unserem virtuellen Rundgang.
Ob Kapitalanlage oder Eigennutzung – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten.

BESICHTIGUNGEN sind nicht vor dem 05.05.24 möglich. Gerne können Sie aber inzwischen digital besichtigen. Einfach Expose anfordern.

IMMO DNA

+ Massivbau 1960
+ Anbau 1976 Garage und Terrasse
+ Gas-Zentral-Heizung 2018
+ Photovoltaikanlage 8,4 kWp 2020
Einspeisemenge 2024 5.214 kWh
+ Elektrik neu 2018
+ Dämmung der Westfassade 2010
+ Dach gedämmt
+ Kunststofffenster 2-fach 1979 und 1997
+ Tageslicht-Bäder 2022
+ voll unterkellert, Kellerräume gemauert
+ zwei Garagen mit Sektionaltor und Stauraum
+ 4 Außenstellplätze

Wohnfläche gesamt 200,3 m²
EG 75,57 m²
OG 79,73 m²
DG 45,00 m²

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+ am PC von zuhause aus
+ wann Sie wollen
+ so oft Sie wollen
+ so lange Sie wollen

HÖHERE CHANCEN

... haben Sie, wenn sich der Eigentümer entscheiden kann. Wir halten es für keinen guten Stil, bereits finanzierte Kaufinteressenten mit der Bitte zu warten hinzuhalten, weil andere die Frage ihrer Rahmenfinanzierung eben noch klären müssen.
Sprechen Sie mit Ihrem Bankberater im Vorfeld. Es ist völlig üblich Ihren Finanzierungsrahmen vorbehaltlich zu bestätigen.

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Lage

MÖGGLINGEN - NACH ALLEN SEITEN OFFEN

Mitten zwischen den beiden Städten Aalen und Schwäbisch Gmünd kann sich die Gemeinde eigenständig entfalten. Mögglingen ist verkehrlich über die Bundesstraße 29 und die Regionalbahnstrecke Stuttgart-Aalen (Go Ahead MEX) sehr gut mit der "Außenwelt" verbunden, was u.a. für die gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen sehr wichtig ist. Selbst das tägliche Pendeln in die Landeshauptstadt Stuttgart ist von Mögglingen aus kein Problem.

www.moegglingen.de

Ausstattung

+ Treppenhaus mit Fliesen und Teppich
+ Wände neu verputzt 2018
+ Kellerräume gemauert
+ zwei große Garagen mit Stauraum

Wohnung EG - Zustand sehr gut
+ Einbauküche 2010
+ Tageslicht-Bad 2022
+ Bodenbelag aus Fliesen
+ elektr. Fußbodenheizung 2018
+ Terrasse Südseite mit Gartenzugang neu gedeckt 2020

Wohnung OG - Zustand sehr gut
+ Einbauküche 2005
+ Tageslicht-Bad 2022
+ Bodenbeläge aus Fliesen und Kork
+ großer Balkon Südseite

ausgebautes DG - Zustand gut
+ 3 Zimmer
+ WC
+ Bodenbelag Vollholz und Teppich

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte zur Immobilie erteilen. Deshalb bitten wir bei Interesse um vollständige Angabe Ihrer Kontaktadresse mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email. Vielen Dank.

Eckdaten

Baujahr	1960
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Objektart	Zweifamilienhaus
Objektzustand	modernisiert
Zimmeranzahl	8
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Wohnfläche	200,30 m²
Grundstücksfläche	534,00 m²

Energieausweis

Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Energiekennwert	184 kWh/m²a
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas