Gemütliche Doppelhaushälfte mit Blick zum Neuffen + ELW

Objekt ID: 2639478

Lage: 72636 Frickenhausen

Objektart: Doppelhaushälfte

Wohnfläche: 116,48 m²

Zimmer: 6

Kaufpreis 400.000 €

Käuferprovision 3,57 %

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Objektbeschreibung

GEFÄLLIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ELW UND BLICK AUF NEUFFEN

Das Besondere an dieser Doppelhaushälfte ist ihre ruhige Lage und die Einliegerwohnung. Die Immobilie bietet trotz üblich nötiger Renovierungen eine solide Grundlage mit gutem Grundriss, sonnigem Garten. Gewinnen Sie einen ersten Eindruck in unserem virtuellen Rundgang.

BESICHTIGUNGEN AB 22.04.25

Besichtigungen vor Ort sind zuvor leider nicht möglich.
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IMMO DNA

+ Massivbau
+ Gas-Zentral-Heizung 2009
+ Leitungen aus dem Baujahr
+ oberste Geschossdecke gedämmt
+ Holzfenster 2-fach aus dem Baujahr
+ Tageslicht-Bäder
+ Einbauküche
+ voll unterkellert
+ 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Bad und Terrasse
+ Garage
+ 2 Stellplätze

Bodenwert ca. 120.000 € = ca. 30% des Kaufpreises
Grundstück 226 m²
Wohnfläche 116,48 m²

DG ca. 46,44 m², 3 Zimmer
EG ca. 57,38 m², 2 Zimmer
ELW ca. 12,66 m², 1 Zimmer

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Lage

FRICKENHAUSEN – Hier lässt es sich leben und arbeiten.

Mitten in der reizvollen Landschaft am Fuße der Schwäbischen Alb gelegen, verbindet Frickenhausen ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität. Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot – von Kindertagesstätten bis hin zur Werkrealschule. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl. Die Nähe zur Wirtschaftsregion Stuttgart und zum Mittelzentrum Nürtingen bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Unternehmen gleichermaßen. Dank der guten Verkehrsanbindung und naturnahen Lage ist Frickenhausen ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort für alle Generationen.

https://www.frickenhausen.de/

Ausstattung

+ Gas-Zentral-Heizung 2009
+ Leitungen aus dem Baujahr
+ oberste Geschossdecke gedämmt
+ Holzfenster 2-fach aus dem Baujahr
+ Tageslicht-Bäder
+ Einbauküche
+ Fliesen, Teppich, Linoleum
+ Balkon in EG und DG
+ Terrasse für die Einliegerwohnung
+ voll unterkellert
+ Garage
+ Hofeinfahrt mit 2 Stellplätzen

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte zur Immobilie erteilen. Deshalb bitten wir bei Interesse um vollständige Angabe Ihrer Kontaktadresse mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email. Vielen Dank.

Eckdaten

Baujahr	1986
Verfügbar ab	sofort
Objektart	Doppelhaushälfte
Objektzustand	renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Wohnfläche	116,48 m²
Grundstücksfläche	226,00 m²

Energieausweis

Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Energiekennwert	86,60 kWh/m²a
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas