KÄUFER PROVISIONSFREI ::: Vermietetes Zweifamilienhaus in Top-Lage

Objekt ID: 2801960

Lage: 73430 Aalen

Objektart: Zweifamilienhaus

Wohnfläche: 174,00 m²

Zimmer: 10

Kaufpreis 600.000 €

Objektbeschreibung

ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER ZENTRUMSNAHER LAGE

Im beliebten Aalener Hüttfeld erwartet Sie ein solides Massivhaus von 1958 mit 2 vermieteten Wohneinheiten.

Das Besondere an diesem gepflegten Zweifamilienhaus ist die Top-Lage! In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet diese Immobilie angenehmen Wohnkomfort und zugleich eine zentrumsnahe Lage mit Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe.
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck in unserem virtuellen Rundgang.
Alles in allem eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger wie auch zur Eigennutzung z.B. als Mehrgenerationenhaus.

Besichtigungen müssen wegen des Vermietungsstandes geplant werden.
Deshalb bitte zunächst digital besichtigen.

IMMO DNA

+ Öl-Zentral-Heizung mit zwei getrennten Kesselanlagen 1983
+ 2 Öltanks mit jeweils separater Leitung zu den Brennern
+ getrennte Stromzähler mit Sicherungsautomaten
+ Leitungen aus dem Baujahr
+ Dach ausgebaut, mit Saunabereich
+ Kunststofffenster 2-fach
+ Balkon
+ Terrasse
+ voll unterkellert
+ Garage mit zusätzlicher Eingangs-Tür und Stauraum
+ Fertiggarage 1996
+ große Hofeinfahrt 1996, öffentliche Parkmöglichkeiten

Bodenwert ca. 295.000 € = ca. 49% des Kaufpreises
Grundstück 623 m²
Wohnfläche gesamt 211 m²

EG 91 m², vermietet seit 01.11.22, KM 675 € + 55 € Garage
(geringere Miete, da Hausmeisterfunktion vereinbart)
OG 83 m² + DG 37 m², vermietet seit 15.05.24, KM 850 € + 50 € Garage
Heizkosten (Betanken mit HÖ), Wasser / Abwasser rechnen die Mieter direkt ab

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+ wann Sie wollen
+ so oft Sie wollen
+ so lange Sie wollen

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... haben Sie, wenn sich der Eigentümer entscheiden kann. Wir halten es für keinen guten Stil, bereits finanzierte Kaufinteressenten mit der Bitte zu warten hinzuhalten, weil andere die Frage ihrer Rahmenfinanzierung eben noch klären müssen.
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Lage

AALEN - Hier sind Sie hervorragend aufgehoben.

Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern. Der starke Wirtschaftsstandort mit international tätigen Großfirmen ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen bietet als Kreisstadt die volle Infrastruktur und ist sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

www.aalen.de

Ausstattung

+ Treppenhaus mit Stein und Teppich
+ Kunststofffenster mit Isolierglas, 2fach
+ voll unterkellert
+ Kellerräume gemauert
+ großer Waschraum

Wohnung EG - Zustand gut
+ Einbauküche
+ Tageslicht-Bad (2023 saniert)
+ Gäste-WC
+ Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen
+ Terrasse Südseite Neugestaltung 2023 mit Gartenzugang

Wohnung OG - Zustand gut
+ Einbauküche
+ Tageslicht-Bad (2007 saniert)
+ Gäste-WC (2007 saniert)
+ Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat
+ großer Balkon Südseite

Wohnung DG - Zustand gut
+ Saunabereich mit Sanitär und Dusche
+ Teilausbau
+ Bodenbelag Laminat komplett neu 2024

Sonstiges

Klarstellung für das vorliegende Immobilienangebot:
Wir sind alleiniger Interessensvertreter des/der Verkäufer/s und schließen daher mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab. Es kommt durch unsere Tätigkeit oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kein Maklervertrag zustande.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte zur Immobilie erteilen. Deshalb bitten wir bei Interesse um vollständige Angabe Ihrer Kontaktadresse mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email. Vielen Dank.

Eckdaten

Baujahr	1958
Objektart	Zweifamilienhaus
Objektzustand	gepflegt
Zimmeranzahl	10
Schlafzimmer	5
Badezimmer	3
Wohnfläche	174,00 m²
Grundstücksfläche	623,00 m²

Energieausweis

Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl