Helle, gemütliche DG-Wohnung

Objekt ID: 3006877

Lage: 71729 Erdmannhausen

Objektart: Dachgeschoss

Wohnfläche: 53,00 m²

Zimmer: 2

Kaufpreis 180.000 €

Käuferprovision 3,57 %

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Objektbeschreibung

GEMÜTLICHE WOHNUNG MIT AUSBLICK

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Ulrichsrain 9 befindet sich in einem Dreifamilienhaus in ruhiger Randlage. Die Wohnung im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss bietet einen tollen Blick ins Grüne. Diese ist an einen sympathischen Mieter vergeben - Kennenlernen kein Problem.

Gewinnen Sie einen ersten Eindruck in unserem digitalen Rundgang.
Vor Ort Besichtigungen ab KW8 möglich.

OPTIONEN

Im Haus steht die Obergeschoss-Wohnung ebenfalls zum Verkauf. (siehe Link)

IMMO DNA

Dreifamilienhaus massiv
Baujahr 1964, erweitert 1978
Fassadendämmung 6 cm und Dachdämmung
neue Hauseingangstüre Sept 2023
neue Elektrik UG 2021
Gasheizung 2000
voll unterkellert, zur Whg gehört 1 Kellerraum

DG #3 53 m², 2 Zimmer, MEA 178/1000
vermietet seit 01.03.2006, KM 440 €

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Lage

Erdmannhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und liegt zwischen Neckar und Murr, etwa zehn Kilometer östlich der Kreisstadt Ludwigsburg.
Erdmannhausen ist mit einem S-Bahn-Haltepunkt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg an das überregionale Schienennetz angebunden.
In Erdmannhausen gibt es vier Kindergärten und die Grundschule Astrid-Lindgren-Schule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Nachbargemeinde Marbach am Neckar, die über einen abgestimmten Buszubringer zu erreichen ist.

Für mehr Informationen: https://www.erdmannhausen.de/

Ausstattung

+ Kunststofffenster 1995 mit Isolierglas, 2fach
+ voll unterkellert
+ Kellerräume gemauert
+ Waschraum

Wohnung DG - Zustand gut
+ Etagen Gas-Therme 2000
+ Einbauküche (Eigentum des Mieters)
+ Tageslicht-Bad mit Dachfenster
+ Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich
+ Balkon Südseite

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte zur Immobilie erteilen. Deshalb bitten wir bei Interesse um vollständige Angabe Ihrer Kontaktadresse mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email. Vielen Dank.

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Eckdaten

Baujahr	1964
Verfügbar ab	vermietet
Objektart	Dachgeschoss
Objektzustand	gepflegt
Zimmeranzahl	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Wohnfläche	53,00 m²

Energieausweis

Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Energiekennwert	126,1 kWh/m²a
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas