Wunderschönes 2-Familienhaus mit Panorama +++ keine Käuferprovision

Objektbeschreibung

BESONDERE LAGE, BESONDERES OBJEKT & GARTEN, BESONDERE AUSSICHT

Unbestritten ist die besondere Halbhöhenlage des Zweifamilienhauses. Bei einer Besichtigung werden Sie den damit verbundenen eigenen Flair des Objekts spüren.
Schauen Sie doch einfach schon mal online bei unserer Digitalen Besichtigung rein.

Zur Zeit ist die Obergeschosseinheit vermietet. Das Dachgeschoss ist bezugsfrei und bereits mit Einbauküche ausgestattet. Das Erdgeschoss bietet talseitig einen Aufenthalts- oder Stauräume und hangseitig einen Technikraum, Öllager und Gewölbekeller.
Neben dem Blick über Heubach auf der einen Seite, steht Ihnen hinter dem Haus ein riesiger Garten mit ca 1.200 m², ein geschütztes Plätzchen als Terrasse für entspannte Ruheaufenthalte bereit.
Es darf von einem baujahrstypischen und klassischen Bauwerk mit 2 identischen Grundrissen und Nachholbedarf ausgegangen werden.

Gewinnen Sie einen ersten Eindruck in unserem virtuellen Rundgang.
Alles in allem eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, wie auch zur Eigennutzung z.B. als Mehrgenerationenhaus.

Besichtigungen sind ab dem 01.09.25 möglich, deshalb bitte zunächst digital besichtigen.

IMMO DNA

+ Öl-Zentral-Heizung
+ Leitungen aus dem Baujahr
+ Dach gedämmt
+ Kunststofffenster 2-fach
+ Tageslicht-Bäder
+ 2 Balkone und 1 Terrasse
+ voll unterkellert
+ Garage im Haus
+ Hofeinfahrt mit 3 Stellplätzen
+ große Hofeinfahrt

+ Landwirtschaftsfläche (Flurstück 1649) 1.199 m² direkt angrenzend an Grundstück

Bodenwert ca. 195.000 € = ca. 58 % des Kaufpreises
Grundstück 651 m² + 1.199 m² Landwirtschaftsfläche
Wohnfläche gesamt 173,2 m²

OG 79,6 m² + Balkon 11,9 m² + Terrasse 19,9 m², vermietet seit 01.11.23, KM 450 € + 200 € NK
DG 74,1 m² + Balkon 12,7 m², leerstehend
Dachspitz, leerstehend / nicht ausgebaut


Für folgende wesentliche Gewerke werden augenscheinlich Renovierungen als erforderlich erachtet:
+ Dach
+ Fassade, Balkone
+ Fenster, Rollläden
+ Böden, Malerarbeiten
+ Heiz- und Haustechnik, Bad
+ Kellerabdichtung
+ Außenanlagen

ROOMTOUR
Wir bieten Ihnen eine virtuelle Room-Tour an - einfach Expose anfordern.

+ am PC von zuhause aus
+ wann Sie wollen
+ so oft Sie wollen
+ so lange Sie wollen

KÖNNEN SIE SICH SCHON ENTSCHEIDEN ?

Höhere Chancen haben Sie, wenn sich auch der Eigentümer für Sie entscheiden kann. Wir halten es für keinen guten Stil, bereits finanzierte Kaufinteressenten hinzuhalten, weil Sie vielleicht die Frage ihrer Rahmenfinanzierung noch klären müssen.
Sprechen Sie mit Ihrem Bankberater im Vorfeld. Es ist völlig üblich Ihren Finanzierungsrahmen vorbehaltlich zu bestätigen.

Gerne helfen wir Ihnen auch dabei - schnell und unkompliziert.

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