1A-Lage Tettnang Wohn- und Geschäftshaus

Objekt ID: 3785925

Lage: 88069 Tettnang

Objektart:

Wohnfläche: 473,83 m²

Zimmer: 14

Kaufpreis 1.540.000 €

Käuferprovision 3,57 %

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Objektbeschreibung

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN 1A-LAGE

Das Wohn- und Geschäftshaus am Bärenplatz 5 steht exemplarisch für die Wandlung Tettnangs von mittelalterlicher Vorstadt zum modernen Stadtkern. Es ist Teil eines Ensembles am ehemaligen Stadttor. Die umfassende Sanierung 2019 hat dem Gebäude und dem Platz neues Leben eingehaucht: Das Haus ist heute funktional, gastlich und historisch charakteristisch zugleich – ein Spiegel der Entwicklung von Schutzbefestigung über Vernachlässigung zur qualitativen Revitalisierung.

Besichtigungen sind im 1. Schritt nur digital möglich.

IMMO DNA

Baujahr 1850
kein Denkmalschutz
EG Büro/Laden ca. 120 qm, vermietet
OG 4 Wohnungen ca. 56-70 qm, 3 vermietet, 1 leerstehend
DG Penthouse-Wohnung ca. 98,57 qm, eigengenutzt
Mietertrag soll. ca. 65.500 € p.a. (= 4,25 % BMR, Faktor 23,5)

+ Vollsanierung 2017
+ moderne Infrarot-Heizungen
+ Dach gedämmt
+ Kunststofffenster 2-fach
+ Holzböden
+ sanierte Bäder
+ voll unterkellert

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Lage

TETTNANG - DIE KLEINSTADTPERLE

Es gib viele Gründe in Tettnang zu wohnen...ob beschaulich, erholsam, informativ, unterhaltsam oder aktiv...Tettnang hat was! Tettnang ist mitten im "Oberschwäbischen" gelegen und nahe des 3-Länder-Ecks Deutschland-Österreich-Schweiz. Hinter Tettnang beginnt das gründe Hügelland des württembergischen Allgäus.

Unsere knapp 20.000 Einwohner schätzen die kurzen Wege in der Stadt mit allen Versorgungsmöglichkeiten ob Einzelhandel, Gastronomie, Arzt oder Apotheken genauso wie die familiäre Lebensart in den lebendigen Ortschaften.

www.tettnang.de

Ausstattung

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte zur Immobilie erteilen. Deshalb bitten wir bei Interesse um vollständige Angabe Ihrer Kontaktadresse mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email. Vielen Dank.

Eckdaten

Baujahr	1850
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Objektart
Objektzustand	vollständig renoviert
Zimmeranzahl	14
Schlafzimmer	6
Badezimmer	5
Wohnfläche	473,83 m²
Grundstücksfläche	211,00 m²

Energieausweis

Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Energiekennwert	80,7 kWh/m²a
Heizungsart	Elektro-Heizung
Wesentlicher Energieträger	Strom