3-Zi-Wohnung in Hochschulnähe +++ OHNE KÄUFERPROVISION

Objekt ID: 3921321

Lage: 73434 Aalen

Objektart: Dachgeschoss

Wohnfläche: 74,00 m²

Zimmer: 3

Kaufpreis 235.000 €

Objektbeschreibung

SCHÖNE 3 ZI-WOHNUNG MIT BALKON IN FREIBAD- UND HOCHSCHULNÄHE

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss, bezugsfrei.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, Balkon und einen Garagenstellplatz. Das Besondere an dieser Wohnung ist der große Wohn-Essbereich. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten und ein Freibad.

Besichtigungen sind nicht vor dem 01.09.25 möglich, gerne können Sie inzwischen digital besichtigen.

IMMO DNA

+ Baujahr 1979
+ Gas-Zentral-Heizung 2008
+ Leitungen aus dem Baujahr
+ Dach gedämmt
+ Kunststofffenster 2-fach
+ Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, WC
+ moderne Einbauküche
+ Parkett, Fliesen, Vinyl- und Laminatboden
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Garage

Wohnfläche 74,3 m²
Balkon 10,2 m²
MEA 168,75/1000 der Wohnung #5 im 3.OG
Garage im Gebäude

Betriebskosten ab 2024 gesamt: 314 €/Mo
umlagefähige Kosten 118 €/Mo
nicht umlagefähige Kosten 196 €/Mo (davon 155 € für Instandhaltungsrücklagen)
Erhaltungsrücklagen Stand zum 27.03.2024 gesamt: 22.176 €
Wohnung ist bezugsfrei.

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Könnten Sie sich dann schon entscheiden? Oder müssen Sie erst die Finanzierung klären?

Höhere Chancen haben Sie, wenn sich auch der Eigentümer für Sie entscheiden kann. Wir halten es für keinen guten Stil, bereits finanzierte Kaufinteressenten hinzuhalten, weil Sie vielleicht die Frage ihrer Rahmenfinanzierung noch klären müssen.
Sprechen Sie mit Ihrem Bankberater im Vorfeld. Es ist völlig üblich Ihren Finanzierungsrahmen vorbehaltlich zu bestätigen.

Gerne helfen wir Ihnen auch dabei - schnell und unkompliziert.

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Lage

AALEN - Hier sind Sie hervorragend aufgehoben.

Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern. Der starke Wirtschaftsstandort mit international tätigen Großfirmen ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen bietet als Kreisstadt die volle Infrastruktur und ist sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

www.aalen.de

Ausstattung

+ Gas-Zentral-Heizung 2008
+ Leitungen aus dem Baujahr
+ Dach gedämmt
+ Kunststofffenster 2-fach
+ Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, WC
+ moderne Einbauküche
+ Parkett, Fliesen, Vinyl- und Laminatboden
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Garage

Sonstiges

Klarstellung für das vorliegende Immobilienangebot:
Wir sind alleiniger Interessensvertreter des/der Verkäufer/s und schließen daher mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab. Es kommt durch unsere Tätigkeit oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kein Maklervertrag zustande. Wir erheben daher keinen Provisionsanspruch gegenüber Käufern.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte zur Immobilie erteilen. Deshalb bitten wir bei Interesse um vollständige Angabe Ihrer Kontaktadresse mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email. Vielen Dank.

Eckdaten

Baujahr	1978
Verfügbar ab	sofort
Objektart	Dachgeschoss
Objektzustand	gepflegt
Zimmeranzahl	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Wohnfläche	74,00 m²
Grundstücksfläche	750,00 m²

Energieausweis

Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Energiekennwert	103.4 kWh/m²a
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas