Haus mit Geschichte - 1A Lage Aalen

Objekt ID: 4000298

Lage: 73430 Aalen

Objektart:

Wohnfläche: 194,00 m²

Zimmer: 7

Kaufpreis 300.000 €

Käuferprovision 3,57 %

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Objektbeschreibung

Am Spritzenhausplatz befindet sich dieses innerstädtische Bestandsgebäude aus dem Jahr 1903, bekannt als das ehemalige D.Ijfu Juweliergebäude.

Das Objekt weist altersbedingte bauliche Gegebenheiten auf, darunter Gebäudesetzungen mit teilweise unebenen Böden sowie Spannungsrisse in den Wänden. Eine statische Prüfung zur weiteren Bewertung ist vorgesehen. Wir wollen nicht drum herum reden: Es handelt sich um eine Vollrenovierung mit viel Nachholbedarf. Gehen Sie von einem baujahrstypischen Bauwerk aus.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren. Die bestehende Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Potenzial zur weiteren Nutzung, während in den oberen Geschossen die Realisierung von Wohnraum denkbar ist. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Hinweis: Das direkt angrenzende Gebäude „Messer Rödter“ wird ebenfalls über uns veräußert, wodurch sich zusätzliche Entwicklungsoptionen ergeben.

Besichtigungen sind nicht vor dem 23.02.26 möglich - gerne können Sie ab sofort digital besichtigen: einfach Exposé anfordern.

IMMO DNA

+ Gas-Zentral-Heizung
+ Leitungen aus dem Baujahr
+ Kunststofffenster 2-fach
+ Tageslicht-Bad
+ unterkellert

Nutzfläche ca. 194 m²
Bodenrichtwert 1.200€ / m²

ROOMTOUR
Wir bieten Ihnen eine virtuelle Room-Tour an - einfach Exposé anfordern.

+ am PC von zuhause aus
+ wann Sie wollen
+ so oft Sie wollen
+ so lange Sie wollen

ANGENOMMEN DIE IMMOBILIE SAGT IHNEN ZU
Könnten Sie sich dann schon entscheiden? Oder müssen Sie erst die Finanzierung klären?

Höhere Chancen haben Sie, wenn sich auch der Eigentümer für Sie entscheiden kann. Wir halten es für keinen guten Stil, bereits finanzierte Kaufinteressenten hinzuhalten, weil Sie vielleicht die Frage ihrer Rahmenfinanzierung noch klären müssen.
Sprechen Sie mit Ihrem Bankberater im Vorfeld. Es ist völlig üblich Ihren Finanzierungsrahmen vorbehaltlich zu bestätigen.

Gerne helfen wir Ihnen auch dabei - schnell und unkompliziert.

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Lage

AALEN - Hier sind Sie hervorragend aufgehoben.

Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern. Der starke Wirtschaftsstandort mit international tätigen Großfirmen ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen bietet als Kreisstadt die volle Infrastruktur und ist sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

www.aalen.de

Ausstattung

+ Gas-Zentral-Heizung
+ Leitungen aus dem Baujahr
+ Kunststofffenster 2-fach
+ Tageslicht-Bad
+ Einbauküche
+ Parkett, Fliesen, Teppich
+ Dach-Terrasse
+ unterkellert

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte zur Immobilie erteilen. Deshalb bitten wir bei Interesse um vollständige Angabe Ihrer Kontaktadresse mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email. Vielen Dank.

Eckdaten

Baujahr	1903
Verfügbar ab	sofort
Objektart
Objektzustand	sanierungsbedürftig
Zimmeranzahl	7
Schlafzimmer
Badezimmer	2
Wohnfläche	194,00 m²
Grundstücksfläche	83,00 m²

Energieausweis

Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas