Wohn- und Geschäftshaus in Aalener Innenstadt

Objekt ID: 4001172

Lage: 73430 Aalen

Objektart:

Wohnfläche: 127,00 m²

Zimmer: 9

Kaufpreis 490.000 €

Käuferprovision 3,57 %

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Objektbeschreibung

In der Spitalstraße der Aalener Innenstadt befindet sich dieses Bestandsgebäude aus dem Jahr 1825, bekannt als das Messer Rödter Gebäude.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren. Das Erdgeschoss wird aktuell als Ladenfläche genutzt und ist noch bis Pfingsten in Betrieb. Das erste Obergeschoss dient derzeit als ergänzende Fläche für den Gewerbebetrieb. Das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und der Dachspitz sind charmant ausgebaut und werden derzeit als Wohngemeinschaft mit drei Bewohnern genutzt.

Perspektivisch bietet das Gebäude Potenzial zur Fortführung der gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss sowie zur weiteren Entwicklung von Wohnraum in den oberen Geschossen. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Hinweis: Das direkt angrenzende Gebäude „D.Ifju“ wird ebenfalls über uns veräußert, wodurch sich zusätzliche Entwicklungsoptionen ergeben.

Besichtigungen sind nicht vor dem 23.02.26 möglich - gerne können Sie ab sofort digital besichtigen: einfach Exposé anfordern.

IMMO DNA

+ 2x Gas-Heizung 2011
+ Kernsanierung 2011
+ Dachdämmung 2011
+ Kunststofffenster 2-fach 2007
+ Tageslicht-Bad

Bodenrichtwert 1.200€ / qm

ROOMTOUR
Wir bieten Ihnen eine virtuelle Room-Tour an - einfach Exposé anfordern.

+ am PC von zuhause aus
+ wann Sie wollen
+ so oft Sie wollen
+ so lange Sie wollen

ANGENOMMEN DIE IMMOBILIE SAGT IHNEN ZU
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Höhere Chancen haben Sie, wenn sich auch der Eigentümer für Sie entscheiden kann. Wir halten es für keinen guten Stil, bereits finanzierte Kaufinteressenten hinzuhalten, weil Sie vielleicht die Frage ihrer Rahmenfinanzierung noch klären müssen.
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Lage

AALEN - Hier sind Sie hervorragend aufgehoben.

Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern. Der starke Wirtschaftsstandort mit international tätigen Großfirmen ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen bietet als Kreisstadt die volle Infrastruktur und ist sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

www.aalen.de

Ausstattung

+ Treppenhaus mit Stein und Teppich
+ Kunststofffenster mit Isolierglas, 2fach, 2011
+ Kernsanierung 2011
+ Dachdämmung 2011
+ Dachflächenfenster Treppenhaus mit Sicherheitsglas 2012

Ladenfläche EG
+ Gastherme für EG und 1.OG
+ kleiner Kellerraum
+ Bodenbeläge aus Teppich und Parkett

Wohnung 1.OG
+ Einbauküche
+ Büro
+ Aufenthaltsraum
+ Gäste-WC
+ Bodenbeläge aus Linoleum und Parkett

Wohnung 2.OG und Dachgeschoss - Wohngemeinschaft
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
+ großer Küchenbereich
+ Wohnbereich
+ 3 vermietete Zimmer
+ Dachspitz mit Dachterrasse
+ Balkonkraftwerk zur Stromkostenunterstützung

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte zur Immobilie erteilen. Deshalb bitten wir bei Interesse um vollständige Angabe Ihrer Kontaktadresse mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email. Vielen Dank.

Eckdaten

Baujahr	1825
Verfügbar ab	nach Absprache
Objektart
Objektzustand	gepflegt
Zimmeranzahl	9
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Wohnfläche	127,00 m²
Grundstücksfläche	80,00 m²

Energieausweis

Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas