Nicht alltägliches Angebot - WGH - Investment in 1A Lage

Objekt ID: 4451809

Lage: 73430 Aalen

Objektart:

Wohnfläche: 607,00 m²

Kaufpreis 1.750.000 €

Käuferprovision 3,57 %

Objektbeschreibung

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN 1A LAGE

Wir bieten ein Wohn- und Geschäftshaus in gutem, gepflegten Zustand, marktgerecht vermietet, in 1A Lage von Aalen.
5 Einheiten mit Apotheke und Nagelstudio im EG, in den Obergeschossen Ergo- und Physiotherapeuten und im Dachgeschoss eine Penthousewohnung.
Es sind 4 Stellplätze zur Verfügung und Teil des Angebots.
Ein rundum nicht alltägliches Investment-Angebot. Kommen Sie mit uns ins Gespräch, gewinnen Sie sofort online einen 1. Eindruck.

Besichtigungen sind im 1. Schritt nur online, dafür sofort möglich.
Sämtliche relevante Unterlagen stehen abrufbereit zur Verfügung.

IMMO DNA

+ Öl-Zentral-Heizung 1986
+ Leitungen aus dem Baujahr
+ Kunststofffenster 2-fach
+ voll unterkellert

Grundstück: 217 m²
Bodenwert ca. 250.000€

Wohn/Nutzfläche gesamt ca. 607 m²
#1 UG: 65,56 m², vermietet seit 01.01.2006, KM 327 €
#2 EG: 117,35 m², vermietet seit 01.01.2006, KM 2573 € + 60 € Stellplatz
#3 EG: 30,00 m², vermietet seit 15.12.2017, KM 700 € + 60 € Stellplatz
#3 1.OG: 162,00 m², vermietet seit 01.04.2023, KM 1539 € + 70 € Stellplatz
#4 2.OG: 162,00 m², vermietet seit 01.09.2008, KM 1215 € + 60 € Stellplatz
#5 DG: 70,00 m², vermietet seit 01.04.2024, KM 930 €

ROOMTOUR
Wir bieten Ihnen eine virtuelle Room-Tour an - einfach Expose anfordern.

+ am PC von zuhause aus
+ wann Sie wollen
+ so oft Sie wollen
+ so lange Sie wollen

ANGENOMMEN DIE IMMOBILIE SAGT IHNEN ZU
Könnten Sie sich dann schon entscheiden? Oder müssen Sie erst die Finanzierung klären?

Höhere Chancen haben Sie, wenn sich auch der Eigentümer für Sie entscheiden kann. Wir halten es für keinen guten Stil, bereits finanzierte Kaufinteressenten hinzuhalten, weil Sie vielleicht die Frage ihrer Rahmenfinanzierung noch klären müssen.
Sprechen Sie mit Ihrem Bankberater im Vorfeld. Es ist völlig üblich Ihren Finanzierungsrahmen vorbehaltlich zu bestätigen.

Gerne helfen wir Ihnen auch dabei - schnell und unkompliziert.

SPAM

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Lage

AALEN - Hier sind Sie hervorragend aufgehoben.

Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern. Der starke Wirtschaftsstandort mit international tätigen Großfirmen ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen bietet als Kreisstadt die volle Infrastruktur und ist sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

www.aalen.de

Ausstattung

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte zur Immobilie erteilen. Deshalb bitten wir bei Interesse um vollständige Angabe Ihrer Kontaktadresse mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email. Vielen Dank.

Eckdaten

Baujahr	1971
Objektart
Objektzustand	gepflegt
Zimmeranzahl
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche	607,00 m²
Grundstücksfläche	217,00 m²

Energieausweis

Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Energiekennwert	144.7 kWh/m²a
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl