Solides Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Lage - ohne Käuferprovision !

Objekt ID: 4607510

Lage: 73434 Aalen

Objektart: Zweifamilienhaus

Wohnfläche: 250,00 m²

Zimmer: 7

Kaufpreis 550.000 €

Objektbeschreibung

EINFAMILIENHAUS MIT DG-EINLIEGERWOHNUNG IN RUHIGER WOHNLAGE

In Dewangen erwartet Sie ein solides Massivhaus mit 2 Wohneinheiten, wie es sich viele Familien wünschen. Es wurde 1969 erbaut, der Garagenanbau erfolgte 2019. Das Besondere an diesem Haus ist die Großzügigkeit, der schön angelegte Garten und der gepflegte Keller.
Übliche Verschönerungsarbeiten sind gewiss nötig - insgesamt kann aber von einem sehr stimmigen Objekt gesprochen werden.
Bitte beachten Sie, dass im Wohnbereich des Dachgeschosses geraucht wurde! Dies haben wir im Preis berücksichtigt.

Besichtigungen sind nicht vor dem 16.02.26 möglich. Gerne können Sie inzwischen online besichtigen: einfach Expose anfordern.

VIDEOS

Wenn Sie sich verlieben wollen, schauen Sie unser Video in unserem Web-Exposé an.

IMMO DNA

+ Baujahr 1969
+ Breitband-Glasfaseranschluss vorhanden
+ Garagenanbau 2019 mit direktem Zugang zur Wohnung
+ Starkstromanschluss für Ladesystem für E-Autos 2021
+ Elektrik großteils erneuert 2019
+ Öl-Zentralheizung 1994
+ Fassade gedämmt 2019
+ 2019 umfassende Renovierungsarbeiten
+ Dach gedämmt
+ Kunststofffenster 3-fach verglast 2019
+ EG Kachelofen 2012
+ DG Pellet-Kaminofen 2013
+ 2 große Terrassen Süd-West Seite
+ AIDA Whirlpool mit Pavillon nicht im Kaufpreis enthalten (kann zusätzlich erworben werden)
+ voll unterkellert
+ 3 Garagenstellplätze mit Sektionaltor und Stauraum
+ große Hofeinfahrt, öffentliche Parkmöglichkeiten
+ Bodenrichtwert 250,00 €/m²

Grundstück ca. 1.022 m²
Wohnfläche ca. 250 m²

DG ca. 84 m², 2 Zimmer
EG ca. 145 m², 5 Zimmer
UG ca. 114 m², 6 Räume

ROOMTOUR
Wir bieten Ihnen eine virtuelle Room-Tour an - einfach Expose anfordern.

+ am PC von zuhause aus
+ wann Sie wollen
+ so oft Sie wollen
+ so lange Sie wollen

ANGENOMMEN DIE IMMOBILIE SAGT IHNEN ZU
Könnten Sie sich dann schon entscheiden? Oder müssen Sie erst die Finanzierung klären?

Höhere Chancen haben Sie, wenn sich auch der Eigentümer für Sie entscheiden kann. Wir halten es für keinen guten Stil, bereits finanzierte Kaufinteressenten hinzuhalten, weil Sie vielleicht die Frage ihrer Rahmenfinanzierung noch klären müssen.
Sprechen Sie mit Ihrem Bankberater im Vorfeld. Es ist völlig üblich Ihren Finanzierungsrahmen vorbehaltlich zu bestätigen.

Gerne helfen wir Ihnen auch dabei - schnell und unkompliziert.

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Lage

AALEN – DEWANGEN

Dewangen ist ein attraktiver und lebenswerter Stadtteil der Kreisstadt Aalen und verbindet ländlichen Charme mit guter Infrastruktur. Die Ortschaft ist geprägt von einem aktiven Vereinsleben und einer familienfreundlichen Umgebung.

Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Aalen.

Die naturnahe Umgebung bietet gute Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Durch die Anbindung an Aalen und das überregionale Straßennetz ist eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gegeben.

https://dewangen.aalen.de/

Ausstattung

Haus
+ Öl-Zentralheizung 1994
+ Fassade gedämmt
+ Dach gedämmt
+ Garagen-Anbau 2019
+ 3 Garagenstellplätze
+ große Hofeinfahrt
+ Kunststofffenster 3-fach verglast 2019
+ Schüco Haustüre 2019
+ Breitband-Glasfaseranschluss vorhanden

Wohnung EG - Zustand gut
+ 5 Zimmer
+ Kachelofen 2012
+ Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
+ Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
+ 1 Terrasse Süd-West Seite 2020
+ AIDA Whirlpool mit Pavillon nicht im Kaufpreis enthalten (kann zusätzlich erworben werden)

Wohnung DG - Zustand durchschnittlich
- im Wohnbereich wurde geraucht
+ 2 Zimmer
+ Pellet-Kaminofen 2013
+ offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich
+ große Terrasse auf Südseite
+ Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
+ separates WC
+ Bodenbeläge aus Kork, Fliesen und Vinyl

UG - Zustand sehr gut
+ Wohnraum mit Isolierung mit 21 m²
+ Heizraum
+ Öltank-Keller
+ 4 Kellerräume (Hobby als Wohnraum, Waschküche, Lager und Werkstatt)

Sonstiges

Klarstellung für das vorliegende Immobilienangebot:
Wir sind alleiniger Interessensvertreter des/der Verkäufer/s und schließen daher mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab. Es kommt durch unsere Tätigkeit oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kein Maklervertrag zustande. Wir erheben daher keinen Provisionsanspruch gegenüber Käufern.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte zur Immobilie erteilen. Deshalb bitten wir bei Interesse um vollständige Angabe Ihrer Kontaktadresse mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email. Vielen Dank.

Eckdaten

Baujahr	1969
Verfügbar ab	sofort
Objektart	Zweifamilienhaus
Objektzustand	modernisiert
Zimmeranzahl	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Wohnfläche	250,00 m²
Grundstücksfläche	1.022,00 m²

Energieausweis

Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Energiekennwert	73.1 kWh/m²a
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl