3 FAMILIENHAUS mit gemütlichem Garten

Lage: 73529 Schwäbisch Gmünd

Objektart: Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: 258,00 m²

Zimmer: 11

Kaufpreis 585.000 €

Käuferprovision 3,57 %

Objektbeschreibung

SOLIDES DREIFAMILIENHAUS IN RUHIGER WOHNGEGEND

In Bargau erwartet Sie ein solides Massivhaus mit 3 Wohneinheiten. Es wurde 1986 erbaut - der Dachausbau mit der dritten Wohneinheit erfolgte 1990. Das Besondere an diesem Haus ist der liebevoll angelegte Garten und das großzügige Platzangebot.
Angesprochen werden Familien und Investoren gleichermaßen, denn die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, wie auch zur Eigennutzung.

Gewinnen Sie einen ersten Eindruck in unserem virtuellen Rundgang.

IMMO DNA

Dreifamilienhaus, massiv, Baujahr 1986
Massivdecken
Keller Außenwände 30 cm Beton (vollunterkellert)
Umfassungswände 36,5 Poroton
Innenwände Kalksandsteine, Hochlochziegel
1990 Dachgaube und Dachgeschoss-Ausbau
voll unterkellert

EG 93,5 m², frei werdend nach Absprache
OG 96,8 m², frei werdend zum 01.11.2024
DG 62,5 m², frei werdend zum 01.11.2024

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... haben Sie, wenn sich der Eigentümer entscheiden kann. Wir halten es für keinen guten Stil, bereits finanzierte Kaufinteressenten mit der Bitte zu warten hinzuhalten, weil andere die Frage ihrer Rahmenfinanzierung eben noch klären müssen.
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Lage

BARGAU

Schauen Sie doch einfach mal selbst ....
https://www.schwaebisch-gmuend.de/bargau.html
Es wird Ihnen gefallen.

Die Verkehrsanbindung nach Schwäbisch Gmünd und Aalen für Auto und ÖPNV ist verfügbar.

Ausstattung

+ Öl-Zentral-Heizung 1997
+ Leitungen aus dem Baujahr
+ Kunststofffenster 2-fach
+ Doppel-Garage mit Sektionaltor und Stauraum (2023 neuer Antrieb)
+ Carport
+ große Hofeinfahrt, öffentliche Parkmöglichkeiten
+ Gartenhaus
+ Aufstell-Pool mit Fundament

Wohnung EG - Zustand durchschnittlich
+ Kachelofen
+ Einbauküche
+ großer Wohn- Essbereich
+ Tageslicht-Bad
+ separates WC
+ Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Teppich
+ Terrasse über Eck Ostseite + Südseite

Wohnung OG - Zustand sehr gut
frei werdend zum 1. November
+ Kachelofen
+ Einbauküche (Boden 2017 erneuert)
+ Tageslicht-Bad, 2019 komplett renoviert
+ separates WC, 2019 komplett renoviert
+ Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Vinyl und Teppich
+ 1 Balkon Ostseite

Wohnung DG - Zustand gut
frei werdend zum 1. November
+ Einbauküche mit Essbereich
+ Tageslicht-Bad
+ Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich
+ Balkon Südseite

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte zur Immobilie erteilen. Deshalb bitten wir bei Interesse um vollständige Angabe Ihrer Kontaktadresse mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email. Vielen Dank.

Eckdaten

Baujahr	1986
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Objektart	Mehrfamilienhaus
Objektzustand	gepflegt
Zimmeranzahl	11
Schlafzimmer	8
Badezimmer	3
Wohnfläche	258,00 m²
Grundstücksfläche	747,00 m²

Energieausweis

Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Energiekennwert	134,09 kWh/m²a
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl