3 FAMILIENHAUS mit malerischer Gartenlandschaft

Lage: 71729 Erdmannhausen

Objektart: Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: 267,00 m²

Zimmer: 12

Kaufpreis 780.000 €

Käuferprovision 3,57 %

Objektbeschreibung

DREIFAMILIENHAUS IN RANDLAGE MIT GARTENPARADIES

In Erdmannhausen erwartet Sie ein solides Massivhaus, das 1964 mit 3 Wohneinheiten erbaut, rechtlich geteilt und 1978 erweitert wurde.
Das Besondere an diesem Haus ist der große Garten mit ca 770 m². Sie suchen als Investor ein Mehrfamilienhaus in gefragter Lage mit nachhaltiger Wohnungsnachfrage, dann sind Sie hier goldrichtig. Alles in allem eignet sich die Immobilie für Kapitalanleger.

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Die Mieterin des EGs bat uns zunächst keine Bildaufnahmen ihrer Wohnung zu veröffentlichen.

OPTIONEN

Sie können auch anstatt dem gesamten Haus auch einzelne Wohnungen im Haus kaufen. (siehe Links)

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IMMO DNA

Dreifamilienhaus, massiv, aufgeteilt (3 Grundbücher), voll vermietet
Baujahr 1964, erweitert 1978
Fassadendämmung 6 cm und Dachdämmung
neue Hauseingangstüre Sept 2023
neue Elektrik UG + OG 2021
Öl- und Gasheizung
voll unterkellert
2 Garagen, 2 Außenstellplätze

Grundstück 1.234 m²
Bodenwert ca. 315.000 €
optional zusätzlich möglich: Flst 5073 mit 752 m²

Wohnfläche gesamt 267 m²
EG #1 107 m², 5 Zimmer, MEA 417/1000, vermietet seit 01.01.2006, KM 870 € + 50 € Garage / Stellplatz
OG #2 107 m², 5 Zimmer, MEA 405/1000, vermietet seit 01.04.2020, KM 1.000 € + 100 € Garage / Stellplatz
DG #3 53 m², 2 Zimmer, MEA 178/1000, vermietet seit 01.03.2006, KM 440 €

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Lage

Erdmannhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und liegt zwischen Neckar und Murr, etwa zehn Kilometer östlich der Kreisstadt Ludwigsburg.
Erdmannhausen ist mit einem S-Bahn-Haltepunkt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg an das überregionale Schienennetz angebunden.
In Erdmannhausen gibt es vier Kindergärten und die Grundschule Astrid-Lindgren-Schule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Nachbargemeinde Marbach am Neckar, die über einen abgestimmten Buszubringer zu erreichen ist.

Für mehr Informationen: https://www.erdmannhausen.de/

Ausstattung

+ Anbau 1978
+ Kunststofffenster 1995 mit Isolierglas, 2fach
+ voll unterkellert
+ Kellerräume gemauert
+ Waschraum

Wohnung EG - Zustand gut
+ Öl-Warmluft-Heizung, modernisierungsbedürftig
+ Einbauküche
+ Tageslicht-Bad
+ Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
+ Terrasse mit Gartenzugang

Wohnung OG - Zustand sehr gut
+ 2020 komplett modernisiert
+ Etagen Gas-Therme 2000
+ moderne Einbauküche
+ Tageslicht-Bad
+ Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
+ 1 Balkon Westseite

Wohnung DG - Zustand gut
+ Etagen Gas-Therme 2000
+ Einbauküche
+ Tageslicht-Bad mit Dachfenster
+ Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich
+ Balkon Südseite

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte zur Immobilie erteilen. Deshalb bitten wir bei Interesse um vollständige Angabe Ihrer Kontaktadresse mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email. Vielen Dank.

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Eckdaten

Baujahr	1964
Objektart	Mehrfamilienhaus
Objektzustand	gepflegt
Zimmeranzahl	12
Schlafzimmer	5
Badezimmer	3
Wohnfläche	267,00 m²
Grundstücksfläche	1.234,00 m²

Energieausweis

Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Energiekennwert	126,1 kWh/m²a
Heizungsart	Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger	Gas