Große EG-Wohnung - keine Käuferprovision !

Lage: 71729 Erdmannhausen

Objektart: Erdgeschosswohnung

Wohnfläche: 107,00 m²

Zimmer: 5

Kaufpreis 246.000 €

Objektbeschreibung

GROSSE EG WOHNUNG IN RANDLAGE

Hier sehen Sie eine von 3 angebotenen Eigentumswohnungen im Ulrichsrain 9, eines 3 Familienhauses, aktuell vermietet. 5-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Grundriss und Zugang zum Garten über eine schöne Terrasse.

Die Mieterin bat uns zunächst keine Bildaufnahmen der Wohnung zu veröffentlichen.

OPTIONEN

Im Haus stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. (siehe Links)
Suchen Sie gar ein komplettes 3-Familienhaus, müssen Sie nicht alle 3 Wohnungen kaufen, sondern erhalten einen attraktiven Preis auf das Objekt im Ganzen (siehe Link)

IMMO DNA

Dreifamilienhaus massiv gebaut
Baujahr 1964, erweitert 1978
Fassadendämmung 6 cm und Dachdämmung
neue Hauseingangstüre Sept 2023
neue Elektrik UG 2021
Ölheizung
voll unterkellert, 1 Kellerraum
1 Garage

EG #1 107 m², 5 Zimmer, MEA 417/1000
vermietet seit 01.01.2006, KM 870 € + 50 € Garage / Stellplatz

Zu Ihrer Orientierung dient der Plan der Flurstücke.
Dreifamilienhaus Flst 5074/1, rot gekennzeichnet
Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Wohnungskauf eines oder beide Gartengrundstücke mit zu erwerben:
Flst 5073 mit 752 m², gelb gekennzeichnet
Flst 5074 mit 771 m², grün gekennzeichnet

Lage

Erdmannhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und liegt zwischen Neckar und Murr, etwa zehn Kilometer östlich der Kreisstadt Ludwigsburg.
Erdmannhausen ist mit einem S-Bahn-Haltepunkt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg an das überregionale Schienennetz angebunden.
In Erdmannhausen gibt es vier Kindergärten und die Grundschule Astrid-Lindgren-Schule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Nachbargemeinde Marbach am Neckar, die über einen abgestimmten Buszubringer zu erreichen ist.

Für mehr Informationen: https://www.erdmannhausen.de/

Ausstattung

+ Anbau 1978
+ Kunststofffenster 1995 mit Isolierglas, 2fach
+ voll unterkellert
+ Kellerräume gemauert
+ Waschraum

Wohnung EG - Zustand gut
+ Öl-Warmluft-Heizung, modernisierungsbedürftig
+ Einbauküche
+ Tageslicht-Bad
+ Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
+ Terrasse mit Gartenzugang

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte zur Immobilie erteilen. Deshalb bitten wir bei Interesse um vollständige Angabe Ihrer Kontaktadresse mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email. Vielen Dank.

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Eckdaten

Baujahr	1964
Objektart	Erdgeschosswohnung
Objektzustand	teilweise renoviert
Zimmeranzahl	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Wohnfläche	107,00 m²

Energieausweis

Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Energiekennwert	126,1 kWh/m²a
Heizungsart	Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl